【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，個(gè)人2015年12月31日以前取得之共有房屋、土地於2016年1月1日以後經(jīng)法院裁判變價(jià)分割，並由執(zhí)行法院拍賣(mài)，共有人於拍賣(mài)程序中，因參與應(yīng)買(mǎi)或聲明優(yōu)先承買(mǎi)而取得房屋、土地，且其取得之權(quán)利範(fàn)圍超出原應(yīng)有部分之權(quán)利範(fàn)圍(下稱(chēng)原權(quán)利範(fàn)圍)者，嗣再行出售時(shí)，應(yīng)依規(guī)定申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅。
 
該局說(shuō)明，共有人出售變價(jià)分割拍賣(mài)程序中，因參與應(yīng)買(mǎi)或聲明優(yōu)先承買(mǎi)而取得之房屋、土地，其屬與原權(quán)利範(fàn)圍相當(dāng)之部分，應(yīng)以共有人取得原共有房屋、土地之日為取得日，其屬超出原權(quán)利範(fàn)圍之部分，則應(yīng)以共有人領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)之日為取得日，如取得日在2016年1月1日以後，則應(yīng)依規(guī)定申報(bào)房屋土地交易所得稅。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君於2012年11月間買(mǎi)賣(mài)取得A地1/4持分之權(quán)利範(fàn)圍，嗣因該土地共有人眾多，每人應(yīng)有部分無(wú)法單獨(dú)使用，向法院訴請(qǐng)分割共有物，經(jīng)法院判決變價(jià)分割，甲君參與應(yīng)買(mǎi)，以800萬(wàn)元取得A地全部之權(quán)利範(fàn)圍(含原權(quán)利範(fàn)圍:A地之1/4持分及超出原權(quán)利範(fàn)圍部分:A地之3/4持分)，並於2017年6月間領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)，嗣於2022年7月間以1,800萬(wàn)元將A地持分全部出售，惟未依規(guī)定申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅，經(jīng)該局查獲，以其參與應(yīng)買(mǎi)取得A地權(quán)利範(fàn)圍超出原權(quán)利範(fàn)圍部分(即A地3/4持分之權(quán)利範(fàn)圍)之取得日在2016年1月1日以後，屬個(gè)人房屋土地交易所得稅課稅範(fàn)圍，依查得資料核定課稅所得420萬(wàn)元【成交價(jià)額1,350萬(wàn)元(1,800萬(wàn)元 X 3/4)—可減除成本600萬(wàn)元(800萬(wàn)元 X 3/4)—可減除移轉(zhuǎn)費(fèi)用30萬(wàn)元(1,350萬(wàn)元 X 3％=40.5萬(wàn)元，以30萬(wàn)元為限)—土地漲價(jià)總數(shù)額300萬(wàn)元】，並按持有期間(超過(guò)5年，未逾10年)適用之稅率20％計(jì)算補(bǔ)徵稅額84萬(wàn)元及裁處罰鍰。
 
該局呼籲共有人於2016年1月1日以後變價(jià)分割拍賣(mài)程序中，因參與應(yīng)買(mǎi)或聲明優(yōu)先承買(mǎi)而取得超出原權(quán)利範(fàn)圍之房屋、土地，嗣出售該超出部分應(yīng)依規(guī)定申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅，以免遭補(bǔ)稅及裁罰。若有疑義或不諳稅法規(guī)定，請(qǐng)洽詢各地區(qū)國(guó)稅局。